요건을 갖춘 등록 임대주택은 10년 이상 임대 시 장기보유특별공제 70%를 적용받거나 특정 시기 등록 시 양도소득세 100% 감면이 가능합니다. 임대료 증액 제한(5%) 등 법정 요건을 충족해야 합니다.

예를 들어, 소형주택 임대사업자가 등록한 임대주택을 매매한다고 가정해봅시다.

장기일반민간임대주택 양도소득세 과세특례는 어떻게 판단하나요?

장기일반민간임대주택(장기 임대 목적의 민간주택) 등을 10년 이상 임대하면 양도소득세 과세특례를 적용받습니다. 다만 임대료 증액 제한 등 법령이 정한 요건을 모두 충족해야 합니다. 이 경우 임대 기간 중 발생한 양도소득에 대해 70%의 장기보유특별공제율을 적용합니다.

임대주택 양도세 특례를 적용받으려면?

• 증액 제한 요건 준수: 임대료 및 임대보증금의 증액 청구가 직전 계약 대비 5% 이내인지 확인
• 중과배제 대상 여부: 임대주택의 임대개시일 당시 기준시가가 수도권 6억 원 또는 비수도권 3억 원 이하인지 확인
• 주택 수 제외 특례 대상: 2024년 1월 10일부터 2027년 12월 31일 사이에 취득한 소형 신축주택인지 확인