분양권을 증여받은 후 반환하면 반환 시점에 따라 취득시기가 결정됩니다. 증여세 신고기한 내에 반환하면 당초 증여자의 취득일이 적용되지만, 기한이 지나면 반환받은 날이 새로운 취득시기가 됩니다.

분양권 반환 시점에 따른 취득시기 판단 기준은 무엇인가요?

「상속세 및 증여세법」에 따라 증여세 신고기한(세금을 자진 신고하는 기간)까지 증여재산을 반환하면 처음부터 증여가 없었던 것으로 봅니다. 증여세 신고기한은 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내입니다. 기한 내에 반환하면 양도소득세 계산 시 당초 증여자가 취득했던 날을 취득시기로 적용합니다. 다만 기한이 지난 후에 재산을 반환받으면 반환받은 날을 새로운 취득시기로 봅니다.

분양권 반환 시점을 점검하려면

1. 반환 시점 점검: 증여세 신고기한인 증여일 말일부터 3개월 이내에 반환을 완료하여 당초 취득일 유지
2. 반환 기간 확인: 신고기한 경과 후 3개월이 지나 반환하여 증여세가 중복 부과되지 않도록 해당 기간 확인