증여세는 납입금과 프리미엄 합산액에서 공제액을 차감하여 계산합니다. 채무를 승계하는 부담부증여 시 증여자는 채무액에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.

분양권 증여 방식에 따른 세금 종류는 무엇인가요?

증여 방식에 따라 납부할 세목(세금의 종류)이 결정됩니다. 수증자가 채무를 인수하지 않으면 증여세만 발생합니다. 수증자가 대출금을 승계하면 증여자는 양도소득세를 부담합니다. 수증자는 채무액을 제외한 가액에 대해 증여세를 납부합니다.

분양권 증여세와 양도소득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여일까지 납입한 계약금 및 중도금에 프리미엄을 합산
2. 증여재산가액에서 수증자별 증여재산공제액을 차감
3. 전체 분양권 평가액 중 수증자가 인수한 채무액을 양도가액으로 산정
4. 보유기간에 따라 60% 또는 70%의 세율을 적용

분양권 증여 시 세액을 정확히 점검하려면

• 증여재산가액 판단: 증여일까지 납입된 금액과 프리미엄을 합산하여 판단
• 증여재산공제 한도 확인: 수증자와의 관계 및 10년 이내 증여 이력을 합산하여 확인
• 양도소득세율 점검: 부담부증여 시 보유기간에 따른 세율을 점검