양도소득세는 아파트 소재지의 조정대상지역 여부에 따라 비과세 요건과 세율이 달라집니다. 증여세 세율은 지역에 관계없이 전국이 동일합니다. 증여로 아파트를 취득할 때 납부하는 취득세는 조정대상지역 여부와 공시가격에 따라 중과될 수 있습니다.

양도소득세와 증여세의 지역별 과세 기준은 어떻게 다른가요?

아파트 세금은 조정대상지역(규제 지역) 지정 여부에 따라 세율과 비과세 적용 방식에서 차이가 납니다.

조정대상지역 내 아파트 세제 혜택을 적용받으려면

• 1세대 1주택 비과세: 조정대상지역 내 아파트는 2년 이상 거주 필요
• 취득세 중과 점검: 조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 주택 증여 시 적용 여부 확인
• 다주택자 중과 유예: 조정대상지역 주택 양도 시 한시적 유예 적용 여부를 양도 시점에 점검