채무를 인수한 부분은 양도소득세로, 채무를 제외한 나머지 증여분은 증여세로 나누어 계산합니다.

부담부증여의 채무 인정 요건은 무엇인가요?

금융기관 대출금(은행 등에서 빌린 돈)이나 임대보증금(세입자에게 돌려줄 돈)처럼 객관적으로 입증되는 채무만 공제받을 수 있습니다. 배우자나 직계존비속 사이의 거래는 원칙적으로 채무 인수를 인정하지 않습니다. 다만 채무 사실을 객관적으로 증명하는 경우에만 예외적으로 인정합니다.

증여세와 양도소득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 증여세 과세가액을 산정하며 아파트 전체 가액에서 수증자가 인수한 대출금을 차감
2. 10년 이내 증여재산을 합산하며 동일인으로부터 받은 증여재산이 1천만 원 이상이면 이를 더해 세액을 계산
3. 양도소득세 양도가액을 확정하며 수증자가 인수한 채무액 그 자체를 양도가액으로 간주
4. 양도소득세 취득가액을 계산하며 전체 취득가액에 채무액 비율을 곱해 산출

채무 상환 여부를 사후에 관리받으려면 무엇을 유의해야 하나요?

• 부모 대납 주의: 수증자가 실제로 해당 채무를 상환하는지 국세청에서 사후 관리를 진행하므로 부모가 대신 갚아주지 않도록 주의
• 객관적 채무 확인: 금융기관 대출금 등 객관적으로 증명되는 채무인지 확인하여 증여세 과세가액에서 공제