장기임대사업자로 등록하고 10년 이상 의무 임대 기간과 임대료 5% 이내 증액 제한 요건을 준수하면 양도소득세 절세가 가능합니다. 주택 취득 시기와 등록 시점에 따라 장기보유특별공제율 상향이나 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 다주택자인 거주자가 보유한 주택을 장기임대주택으로 등록한다고 가정해봅시다.

장기임대주택 양도소득세 과세특례 기준은 무엇인가요?

장기일반민간임대주택(임대 사업 유형) 등으로 등록하여 10년 이상 계속 임대하면 장기보유특별공제 특례나 양도소득세 감면을 적용받습니다. 다만 임대보증금 또는 임대료의 증액률이 5%를 초과하지 않아야 합니다. 2027년 12월 31일까지 등록한 주택에 한하여 공제율 상향 혜택이 부여됩니다. 「소득세법」은 다주택자가 주택을 양도할 때 적용되는 중과세율(높게 매기는 세율)에서 장기임대주택을 제외하도록 규정합니다.

양도소득세 절세 혜택을 유지하려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 임대료 증액 제한 준수: 임대차계약 갱신 시 증액률을 5% 이내로 관리
• 의무 임대 기간 확인: 최소 10년의 기간을 준수하여 감면 세액 추징 방지
• 가액 요건 충족 여부: 다주택자 중과 배제 적용을 위한 주택 가액 확인