임대사업자로 등록한 주택 외에 본인이 2년 이상 거주한 주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 임대주택의 가액 요건과 임대료 증액 제한 등 법정 요건을 모두 충족해야 합니다.

예를 들어, 임대주택 1채와 거주주택 1채를 보유한 1세대가 있다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례의 판단 기준은 무엇인가요?

장기임대주택과 거주주택을 소유한 1세대가 거주주택을 양도하면 임대주택을 주택 수에서 제외합니다. 다만 양도하는 주택은 보유기간 중 실제 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 이 경우 임대주택은 임대개시일 당시 공시가격(정부가 발표하는 부동산 가격)이 수도권 6억 원 이하 등 요건을 갖추어야 합니다. 2025년부터는 횟수 제한 없이 혜택을 받을 수 있습니다.

거주주택 비과세 특례를 적용받으려면

1. 주택 공시가격 확인: 임대개시일 당시 수도권 6억 원 또는 비수도권 3억 원 이하인지 확인
2. 임대료 증가율 관리: 임대기간 중 임대보증금이나 임대료 증가율이 5%를 초과하지 않도록 관리
3. 의무 임대기간 점검: 거주주택 양도 후에도 임대주택의 의무 임대기간 준수 여부 점검