임대사업자로 등록하면 거주주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 장기 임대 시에는 양도소득세를 감면받거나 장기보유특별공제율을 높게 적용받는 것도 가능합니다.

임대주택 등록 시 적용되는 양도소득세 감면 요건은 어떻게 되나요?

거주주택에서 2년 이상 거주하고 임대주택의 사업자 등록과 임대료 증액 제한(임대료 인상 상한) 요건을 지켜야 비과세가 가능합니다. 2027년 12월 31일까지 등록한 주택을 10년 이상 임대하면 장기보유특별공제율 70%를 적용합니다. 또한 2018년 12월 31일까지 취득한 주택을 3개월 이내에 등록하고 10년 이상 임대 후 양도하면 양도소득세 100% 감면 혜택이 주어집니다.

양도소득세 특례 혜택을 안정적으로 적용받으려면

• 거주주택 비과세: 보유기간 중 거주기간 2년 이상 여부와 임대료 5% 증액 제한 준수 확인
• 장기보유특별공제 70% 적용: 2027년 12월 31일까지 임대주택 등록 완료 및 10년 이상 계속 임대 확인
• 양도소득세 100% 감면: 2018년 말까지 취득한 주택의 3개월 내 등록 여부와 취득 시점 점검