부동산 양도 소득은 종합소득세가 아닌 양도소득세로 분류과세되어 종합소득세 절세 혜택은 적용되지 않습니다. 대신 양도소득세 계산 시 보유 기간에 따라 양도차익의 일정 비율을 차감하는 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.

예를 들어, 거주자가 등기된 부동산을 양도한다고 가정해봅시다.

양도소득 분류과세와 장기보유특별공제 요건은 무엇인가요?

거주자의 양도소득은 종합소득과 합산하지 않고 별도로 구분하여 과세표준을 계산합니다(「소득세법」). 그러나 등기된 토지나 건물을 3년 이상 보유하고 양도하면 양도소득금액 산정 시 장기보유특별공제를 적용받습니다. 보유 기간이 3년 미만이거나 미등기 양도자산(공부상 기록되지 않은 자산)에 해당하면 공제 대상에서 제외됩니다.

장기보유특별공제 적용 기준을 확인하여 혜택을 적용받으려면 어떻게 하나요?

1. 부동산 등기부등본 확인: 등기 여부와 보유 기간을 확인하여 3년 이상 보유한 경우에만 장기보유특별공제 적용
2. 거주 기간 확인: 1세대 1주택자라면 보유 기간별 공제율과 거주 기간별 공제율을 합산하여 최대 80% 공제율 적용