장기임대주택 매도 시 취득 시기와 임대 기간에 따라 혜택이 달라집니다. 요건 충족 시 양도소득세 100% 감면 또는 장기보유특별공제 특례를 적용받을 수 있습니다. 임대료 증액 제한(5% 이내) 의무를 준수해야 하며 특례 간 중복 적용은 불가능합니다.

예를 들어, 거주자가 장기일반민간임대주택을 10년 이상 계속하여 임대하고 양도한다고 가정해봅시다.

장기일반민간임대주택의 양도소득세 감면 요건은 어떻게 되나요?

장기임대주택 양도 시 임대 기간과 등록 시기에 따라 세제 혜택이 결정됩니다. 2018년 12월 31일까지 취득하여 3개월 내 등록하고 10년 이상 임대한 경우 양도소득세를 감면받을 수 있습니다. 다만 이 경우 임대료 증액 제한 요건을 반드시 준수해야 합니다.

장기임대주택 양도세 특례를 적용받으려면

• 증액 제한 요건 준수: 임대보증금 또는 임대료의 연간 증가율이 5%를 초과하지 않았는지 확인하여 점검
• 100% 감면 대상 판단: 취득일로부터 3개월 이내에 장기일반민간임대주택 등으로 등록했는지 확인
• 유리한 혜택 선택: 관련 규정 중 본인에게 가장 유리한 하나의 혜택을 선택하여 적용