장기임대주택을 먼저 매도하고 남은 1주택은 2년 이상 보유 요건을 충족하면 비과세를 적용받을 수 있습니다. 2022년 5월 10일 이후 양도분부터는 보유기간을 해당 주택의 당초 취득일부터 계산합니다.

예를 들어, 1세대가 장기임대주택과 거주주택을 각각 1채씩 보유하다가 임대주택을 먼저 매도했다고 가정해봅시다.

1세대 1주택 비과세 요건은 어떻게 판단하나요?

1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 경우에는 양도소득세를 과세하지 않습니다. 다만 취득 당시에 조정대상지역에 있는 주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 이 경우 보유기간은 해당 주택의 취득일부터 양도일까지로 계산합니다.

남은 주택의 비과세를 적용받으려면

• 2년 거주 요건 충족 여부 점검: 취득 당시 조정대상지역 소재 여부를 확인하여 점검
• 보유기간 합산 계산: 2022년 5월 10일 이후 양도하는 경우라면 보유기간을 당초 취득일부터 합산하여 계산