2018년 9월 14일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 양도소득세 중과배제와 일반 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 다만 10년 이상 임대 및 임대료 증액 제한 요건을 충족하면 70% 특례 공제는 가능합니다.

예를 들어, 1주택 이상을 보유한 세대가 조정대상지역 내 주택을 취득하여 장기일반민간임대주택으로 등록했다고 가정해봅시다.

조정대상지역 임대주택의 중과배제 요건은 무엇인가요?

1세대가 주택을 보유한 상태에서 2018년 9월 14일 이후 조정대상지역 내 주택을 새로 취득하여 임대주택으로 등록하면 양도소득세 중과배제를 적용하지 않습니다. 다만 조정대상지역 공고 전 매매계약(사고파는 권리 계약)을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙되는 경우에는 예외적으로 혜택을 부여합니다. 중과세율이 적용되는 주택은 일반적인 장기보유특별공제 대상에서도 제외됩니다.

장기보유특별공제 특례를 적용받으려면

1. 임대료 증액 제한: 임대보증금 또는 임대료 증가율 5% 이하 유지로 공제 요건 관리
2. 임대 기간 확인: 장기일반민간임대주택 등을 10년 이상 계속 임대했는지 점검
3. 사업자 등록 상태: 세무서와 지자체 임대사업자 등록을 모두 마쳤는지 확인