거주주택 비과세를 받은 후에도 임대주택 양도 시 요건을 갖추면 장기보유특별공제 특례나 추가 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 공제 및 감면 혜택은 서로 중복하여 적용할 수 없으므로 가장 유리한 혜택 하나를 선택해야 합니다.

예를 들어, 주택임대사업자가 거주주택 비과세 혜택을 이미 적용받았다고 가정해봅시다.

장기보유특별공제 특례 적용 기준은 어떻게 되나요?

장기임대주택을 보유한 1세대가 2년 이상 거주한 주택을 양도하면 비과세 특례가 적용됩니다. 다만 임대주택 양도 시의 장기보유특별공제 특례나 추가 공제는 거주주택 비과세와 별개로 요건 충족 시 적용할 수 있습니다. 이 경우 각 공제 및 감면 혜택은 중복 적용이 되지 않으므로 납세자가 직접 선택하여 진행해야 합니다.

임대주택 세제 혜택을 선택하려면

1. 임대 기간 점검: 8년 또는 10년 이상 임대 시 50% 또는 70%의 장기보유특별공제율 적용 가능 여부 확인
2. 유리한 항목 선택: 공제 및 감면 혜택은 중복되지 않으므로 예상 세액을 비교하여 선택