주택임대사업자가 요건을 갖춘 거주주택을 매도하면 1세대 1주택으로 간주되어 최대 80%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 거주주택에서 2년 이상 거주하고 임대주택의 임대료 증액 제한(5% 이내) 등 의무를 준수해야 합니다.

예를 들어, 주택임대사업자가 거주주택 1채와 장기임대주택 1채를 보유한 상태에서 거주주택을 매도한다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례와 장기보유특별공제 기준은 어떻게 되나요?

주택임대사업자가 등록한 임대주택 외에 본인이 거주하는 주택을 양도하면 1세대 1주택으로 간주합니다. 이 경우 보유기간과 거주기간에 따라 각각 연 4%씩 최대 80%의 장기보유특별공제율을 적용합니다. 다만 거주주택의 거주기간이 2년 이상이어야 하며 임대료 증액 제한(임대료 인상 상한선) 등 법적 의무를 모두 준수해야 비과세 특례가 적용됩니다.

장기보유특별공제 혜택을 적용받으려면

• 거주 기간 확인: 실제 거주 기간이 2년 이상인지 확인 후 매도 계획 수립
• 임대료 증액 점검: 임대료 증액이 5% 이내로 유지되었는지 점검하여 특례 적용 가능 여부 판단