증여받은 주택의 취득시기는 원칙적으로 증여를 받은 날입니다. 다만, 배우자나 직계존비속에게 증여받은 후 10년 이내에 양도하여 이월과세가 적용되거나 부당행위계산 부인 규정이 적용되는 경우에는 증여자의 당초 취득일을 적용합니다.

증여받은 주택 양도 시 취득시기는 증여자와의 관계나 양도 시점에 따라 달라집니다.

이월과세 적용 여부를 판단하려면

• 당초 취득 시점 확인: 배우자나 직계존비속에게 증여받은 주택을 10년 이내 양도할 때 확인
• 필요경비 증빙 준비: 이월과세 적용 시 납부한 증여세를 필요경비에 산입하기 위해 관련 서류 준비
• 세액 비교 판단: 특수관계인 증여 후 10년 이내 양도 시 증여자가 직접 양도한 경우와 세액 비교