양도차익의 크기와 적용 가능한 공제 항목에 따라 유리한 처분 방식이 달라집니다. 양도차익이 적고 장기보유 특별공제 적용률이 높으면 양도소득세가 유리합니다. 양도차익이 매우 크거나 배우자 공제 등 높은 증여재산 공제를 적용받을 수 있다면 증여세가 유리할 수 있습니다.

양도소득세와 증여세의 과세 체계는 어떻게 다른가요?

토지 처분 방식에 따라 과세표준(세금을 매기는 기준) 산정 방식과 공제 혜택이 달라집니다.

유리한 처분 방식을 선택하려면

1. 양도소득세 부담 확인: 토지가 비사업용에 해당하면 기본세율에 10%p가 가산되므로 세액을 사전 확인
2. 증여재산 공제액 점검: 수증자와의 관계에 따라 배우자 6억 원 등 공제 한도가 다르므로 해당 금액을 점검
3. 전체 세액 비교: 채무를 함께 넘기는 부담부증여 시 양도소득세와 증여세가 동시에 발생하므로 전체 세액을 비교 후 선택