상속받은 아파트는 원칙적으로 양도소득세 과세 대상입니다. 다만 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하거나 상속개시일부터 6개월 이내에 매도하여 양도차익이 없으면 세금이 부과되지 않습니다.
양도소득세
형님이 상속받은 아파트 외에 다른 주택을 보유하고 있다고 가정해봅시다.
| 사례 | 적용 여부 |
|---|---|
| 형님이 무주택 상태에서 아파트를 상속받아 2년 이상 보유 후 매도하는 경우 | 비과세 해당 |
| 형님이 기존 주택이 있는 상태에서 상속받은 아파트를 기존 주택보다 먼저 매도하는 경우 | 과세 대상 |
상속주택의 비과세 특례 기준은 무엇인가요?
1세대가 1주택을 보유하고 보유 기간 등 요건을 충족하면 양도소득세가 면제됩니다. 다만 상속으로 다주택자가 된 경우 기존에 보유하던 일반주택을 먼저 양도할 때만 비과세 특례를 적용합니다. 이 경우 상속받은 아파트를 일반주택보다 먼저 매도하면 특례 대상에서 제외되어 세금이 부과됩니다.
상속받은 아파트의 양도세를 점검하려면
- 매도 시점 점검: 상속개시일부터 6개월 이내에 매도하여 세금 부담 방지
- 본인 지분율 확인: 공동 상속 시 지분이 가장 큰 상속인을 소유자로 보므로 확인
박재덕 세무사 검증세무법인 에스브이
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여러 명의 상속인이 아파트를 공동으로 상속받아 매도할 때 양도소득세는 각자 부담하나요?
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