일시적 2주택 비과세 요건을 충족하면 실거래가 12억 원까지 비과세 혜택을 적용받습니다. 요건을 갖추지 못한 경우에는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 차감한 과세표준에 해당 세율을 곱하여 세액을 계산합니다.

일시적 2주택 비과세 특례 요건은 무엇인가요?

종전 주택 취득 1년 후 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 「소득세법」에 따라 비과세(세금을 부과하지 않는 혜택)를 적용합니다. 상속이나 혼인으로 2주택이 된 경우에도 「소득세법 시행령」에 따라 일정 기간 내 양도 시 특례(특별한 예외 규칙)를 적용받습니다.

양도소득세 세액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 실지 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익 산출
2. 양도차익에서 보유 기간별 장기보유특별공제액을 공제하여 소득금액 산출
3. 양도소득금액에서 연간 250만 원의 기본공제를 차감하여 과세표준 결정
4. 과세표준에 해당 세율을 곱하여 최종 산출세액 계산

중과세율 적용 여부를 판단하려면

• 조정대상지역 내 2주택자: 2026년 5월 10일 이후 양도 시 기본세율 가산 여부 점검
• 보유 기간 2년 미만 주택: 기본세율 적용 제외 여부 확인을 위해 취득일부터의 기간 확인