부동산 거래의 투명성을 확보하고 과세 형평성을 높이기 위해 실거래가 과세 제도가 도입되었습니다. 기준시가와 실제 거래가의 차이로 발생하는 과세 불형평을 해소하고 투기 수요를 억제하려는 목적입니다.

실거래가 과세 제도의 도입 배경과 기준은 무엇인가요?

부동산 거래의 투명성을 확보하기 위해 2007년부터 실거래가 과세 제도가 도입되었습니다. 기준시가(정부가 고시하는 부동산 가격)와 실제 거래가 사이의 차이로 발생하는 과세 불형평을 해소하려는 조치입니다. 다만 1세대 1주택자의 세부담 완화를 위해 비과세 기준을 12억 원으로 상향했습니다. 고가주택은 아래 산식 구조에 따라 과세 대상 양도차익을 산출합니다.

• 양도차익: 실지거래가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 전체 이익
• 비과세 기준액: 1세대 1주택 비과세가 적용되는 임계값인 12억 원
• 과세 대상 비율: 전체 가액 중 비과세 기준액을 초과하는 부분이 차지하는 비중

고가주택의 과세 대상 양도차익은 어떻게 산출하나요?

1. 전체 양도차익 계산 : 실제 거래가액을 바탕으로 산출
2. 비과세 기준액 차감 : 실지거래가액에서 12억 원을 차감
3. 과세 비율 산출 : 차감한 금액을 다시 실지거래가액으로 나눔
4. 과세 대상 양도차익 산출 : 전체 양도차익에 과세 비율을 곱함 (과세대상 양도차익 = 전체 양도차익 × (실지거래가액 - 12억 원) / 실지거래가액)

1세대 1주택 비과세 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 고가주택 해당 여부 판단: 실지거래가액이 12억 원을 초과하는지 확인
• 양도 시점 확인: 2021년 12월 이후 양도분부터 상향된 12억 원 기준 적용 여부 확인