임대 등록한 오피스텔 자체를 양도하는 경우에는 양도소득세 비과세 대상에 해당하지 않습니다. 다만 임대주택 외에 2년 이상 거주한 일반 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.

예를 들어, 1세대가 일반 주택 1채와 임대 등록한 오피스텔 1채를 보유하고 있다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례의 적용 요건은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따르면 장기임대주택과 거주주택을 소유한 1세대가 거주주택을 양도하면 비과세를 적용합니다. 다만 양도하는 거주주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 이 경우 임대사업자로 등록한 오피스텔 자체를 양도할 때는 해당 특례가 적용되지 않습니다.

비과세 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 임대료 증가율 관리: 임대보증금이나 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않도록 관리하여 비과세 요건 유지
2. 오피스텔 공시가격 확인: 임대개시일(임대를 처음 시작한 날) 당시 오피스텔의 공시가격(정부가 발표하는 부동산 가격)이 수도권 6억 원 또는 수도권 밖 3억 원 이하인지 확인
3. 거주주택 거주기간 점검: 양도하려는 일반 주택에서의 거주기간이 2년 이상인지 점검하여 비과세 가능 여부 판단