1세대 2주택 상태에서 장기임대주택을 먼저 매도하면 양도소득세 비과세를 받을 수 없습니다. 비과세 특례는 장기임대주택을 보유한 상태에서 2년 이상 거주한 거주주택을 팔 때만 적용됩니다.

예를 들어, 1세대가 장기임대주택 1채와 거주주택 1채를 보유하고 있다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례 판단 기준은 무엇인가요?

1세대가 양도일 현재 국내에 1개의 주택만을 보유해야 비과세를 적용하는 것이 원칙입니다. 다만 장기임대주택과 거주주택을 각각 1채씩 소유한 1세대가 거주주택을 양도하는 경우에는 비과세 특례를 적용합니다. 이 경우 거주주택에서 2년 이상 거주하고 임대주택의 요건을 모두 충족해야 비과세가 성립합니다.

거주주택 비과세 특례 요건을 확인하려면 어떻게 하나요?

1. 거주 기간 확인: 해당 주택에서 2년 이상 거주했는지 확인
2. 장기임대주택 요건 점검: 임대료 증액 제한(5% 이내) 등 요건을 충족했는지 점검
3. 임대사업자 등록 유지 확인: 양도일 현재 세무서와 지자체에 임대사업자 등록이 모두 유지되고 있는지 확인