양도차익 규모와 다주택자 중과 유예 기간 적용 여부에 따라 유리한 방식이 달라집니다. 양도차익이 적고 다주택자 중과 유예 기간인 2026년 5월 9일 이전이라면 양도가 유리할 수 있습니다. 양도차익이 크거나 중과 유예 종료 후라면 증여세와 양도소득세를 나누어 부담하는 부담부증여가 절세 대안이 될 수 있습니다. 성인 자녀는 10년 내 증여받은 적이 없다면 5,000만 원까지 증여재산 공제를 받습니다.

주택 이전 방식별 과세 체계와 세율 구조는 어떻게 되나요?

주택을 자녀에게 이전할 때 유상 거래인 양도와 무상 이전인 증여는 과세 대상과 세율 구조에서 차이가 있습니다.

자녀에게 주택을 이전할 때 절세 방법을 판단하려면 어떻게 하나요?

1. 이전 시점 판단: 2026년 5월 9일 이후 양도 시 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 20%p가 가산되므로 확인
2. 부담부증여 적용 여부 검토: 양도차익이 주택 가격의 50% 이상으로 크다면 양도세와 증여세로 세원을 분산하는 방식 검토
3. 공제 적용 가능성 점검: 성인 자녀가 최근 10년 이내에 부모로부터 증여받은 재산이 있는지 확인