1가구 2주택자가 장기임대주택을 양도할 때 취득 시기와 임대 기간 등 요건을 충족하면 양도소득세 100% 감면 또는 70%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 2018년 12월 31일까지 취득하여 10년 이상 임대한 경우 감면 대상이며, 2027년 12월 31일까지 등록하여 10년 이상 임대하면 공제 특례를 적용합니다.

예를 들어, 1가구 2주택자가 보유한 주택 중 하나를 장기임대주택으로 등록하여 운영 중이라고 가정해봅시다.

장기임대주택 양도세 과세특례 기준은 무엇인가요?

장기임대주택 양도 시 세제 혜택을 부여합니다. 다만 취득 시기와 등록 시점에 따라 감면율이 달라집니다. 이 경우 10년 이상의 임대 기간과 임대료 증액 제한(임대료 인상 폭 조절) 요건을 모두 충족해야 합니다.

임대주택 양도세 혜택을 적용받으려면

• 임대료 증액 비율 점검: 임대차 계약 갱신 시 5% 이내 준수 여부 확인
• 임대사업자 등록 유지 확인: 거주주택 비과세 특례 적용을 위해 양도 시점 등록 상태 점검