오피스텔을 사실상 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 간주합니다. 2026년 5월 9일까지 양도하면 다주택자 중과가 배제되어 6~45%의 기본세율을 적용합니다.

오피스텔의 주택 해당 여부는 어떻게 판단하나요?

공부상 용도(공적 장부에 기록된 용도)와 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 주택으로 봅니다. 세대원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조인지 확인합니다. 업무용으로만 사용하는 경우에는 주택 범위에서 제외합니다.

양도 시점에 따른 세율 적용 기준은 무엇인가요?

보유기간이 2년 이상인 경우 양도 시기에 따라 적용되는 세율이 달라집니다.

양도소득세를 산정할 때 무엇을 판단해야 하나요?

1. 실제 사용 용도 판단: 증빙 서류를 통해 주거용 또는 업무용 여부 확인
2. 기본세율 적용 대상 점검: 보유기간 2년 이상 여부 확인
3. 중과세율 가산 여부 판단: 양도 시점의 조정대상지역 지정 여부 확인