1가구 3주택자는 양도차익이 가장 적은 주택부터 매도하여 주택 수를 줄여야 합니다. 마지막에 남은 양도차익이 가장 큰 주택에 대해 1세대 1주택 비과세 혜택을 받는 순서로 계획합니다.

다주택자 양도소득세 중과세율 적용 기준은 어떻게 되나요?

조정대상지역 내 3주택 이상 보유자가 주택을 양도하면 중과세율이 적용됩니다 「소득세법」. 기본세율에 30%p를 가산하며, 해당 자산은 장기보유 특별공제 적용 대상에서 제외됩니다 「소득세법」.

주택 수를 줄여 세금을 절감하는 매도 단계는 어떻게 되나요?

1. 보유한 각 주택의 예상 양도차익 산출
2. 양도차익이 가장 적거나 손실이 발생한 주택을 먼저 매도
3. 두 번째 주택을 매도하여 최종적으로 1주택 보유 상태를 형성
4. 마지막 주택의 비과세 요건 충족 여부를 확인한 후 매도

마지막 1주택 비과세 요건을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 1주택 및 보유 기간: 양도일 현재 1주택 상태 및 2년 이상 보유 여부 확인
• 거주 기간 요건: 취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 이상 거주 여부 점검
• 중과 제외 대상: 수도권 및 광역시 외 지역의 기준시가 3억 원 이하 주택 해당 여부 확인