거주주택을 먼저 매도하면 2년 거주 요건 충족 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 임대주택을 매도할 때는 중과 배제 요건을 갖추거나 2026년 5월 9일까지 한시적 중과 유예를 적용받아 일반세율로 과세됩니다.

예를 들어, 1가구가 거주주택 1채와 장기임대주택 2채를 보유하고 있다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례와 중과 배제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 장기임대주택 외 거주주택 양도 시 2년 이상 거주하면 1세대 1주택 비과세를 적용합니다. 다만 임대주택은 양도일 현재 사업자등록과 임대사업자 등록이 되어 있어야 하며 임대료 증액률(임대료를 올리는 비율)이 5%를 초과하지 않아야 합니다. 이 경우 2026년 5월 9일까지 양도하는 2년 이상 보유 주택은 다주택자 중과(무겁게 매기는 세금)를 적용하지 않고 일반세율을 적용합니다.

장기임대주택 보유자의 양도소득세 혜택을 적용받으려면

• 증액 제한 준수 여부 점검: 임대보증금이나 임대료 증가율 5% 초과 시 비과세 특례나 중과 배제 적용 불가
• 매도 시기 판단: 2026년 5월 9일까지 2년 이상 보유한 주택 양도 시 다주택자 중과 유예 적용 가능