2026년 5월 9일까지 매도하면 중과세율 대신 6~45%의 기본세율을 적용합니다. 증여 시에는 증여재산가액에서 수증자 관계에 따른 공제액을 뺀 과세표준에 10~50%의 세율을 적용합니다.
양도소득세
다주택자 양도세 중과 유예 기준은 무엇인가요?
2026년 5월 9일까지 주택을 양도하면 다주택자 중과세율 적용이 유예(결정을 미룸)됩니다. 이 기간에는 기본세율을 적용하며 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다. 증여세는 수증자를 기준으로 계산하며, 증여일 전후 6개월 이내의 시가를 우선 적용합니다.
양도소득세와 증여세 계산 단계는 어떻게 되나요?
양도소득세 계산
- 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익 산출
- 2026년 5월 9일까지 양도 시 보유 기간에 따라 연 2%씩 최대 30% 공제
- 양도소득금액에서 연 250만 원의 기본공제를 차감하여 과세표준 산출
- 과세표준에 6~45%의 기본세율을 적용하여 세액 계산
증여세 계산
- 증여일 전후 6개월 이내의 매매사례가액 등 시가 확인
- 증여재산가액에서 배우자 6억 원 또는 자녀 5,000만 원의 공제액 차감
- 과세표준 구간에 따라 10%에서 50%의 누진세율 적용
증여 취득세 중과 여부를 확인하려면
조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 주택 증여 시 12% 세율 적용 여부 확인합니다.
김동현 회계사 검증택스앤톡 세무회계 사무소
관련 질문을 확인해 보세요
3주택자가 주택을 매도할 때 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있나요?
주택을 증여할 때 채무를 함께 넘기는 부담부증여의 경우 세금 계산 방식이 달라지나요?
다주택자가 여러 채의 주택을 처분할 때 매도 순서에 따라 전체 양도소득세가 달라지나요?
AI를 활용한 답변으로 확인 후 활용해 주세요