2026년 5월 9일까지 양도하면 기본세율과 장기보유특별공제를 적용합니다. 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 주택을 양도하면 중과세율이 적용되고 공제 혜택이 배제됩니다.

양도 시점 판단 기준은 어떻게 되나요?

양도 시점은 원칙적으로 대금 청산일(실제로 돈을 다 주고받은 날)을 기준으로 합니다. 잔금을 치르기 전 소유권 이전 등기를 마쳤다면 등기 접수일이 양도일이 됩니다.

시기별 양도소득세 계산 방식은 어떻게 되나요?

2026년 5월 9일까지 양도하는 경우

1. 6%에서 45% 사이의 기본세율을 적용
2. 3년 이상 보유 시 양도차익의 최대 30%까지 장기보유특별공제를 적용

2026년 5월 10일부터 양도하는 경우

1. 조정대상지역 내 주택은 기본세율에 30%p를 가산한 중과세율을 적용
2. 장기보유특별공제 혜택을 적용하지 않습니다.

중과세율 적용 여부를 판단하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 조정대상지역 여부: 매도하려는 주택이 「주택법」에 따른 조정대상지역에 위치하는지 확인
2. 중과 유예 기간: 대금 청산일과 등기 접수일 중 빠른 날이 중과 유예 종료일 이전인지 점검