주택 취득 당시에 해당 지역이 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주해야 비과세가 가능합니다. 취득 당시 비조정대상지역이었다면 거주 요건 없이 2년 이상 보유만으로 혜택을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 1세대가 주택을 취득하여 2년 이상 보유한 상황이라고 가정해봅시다.

조정대상지역 주택의 비과세 거주 요건은 어떻게 되나요?

1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려면 기본적으로 2년 이상 보유해야 합니다. 다만 주택 취득 당시에 「주택법」에 따른 조정대상지역에 있는 주택을 양도하는 경우에는 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 이 경우 조정대상지역 공고일(정부의 공식 발표일) 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙되는 무주택 세대는 거주기간 제한을 받지 않습니다.

비과세 거주 요건 예외를 적용받으려면

1. 부득이한 사유 점검: 1년 이상 거주한 주택을 취학이나 질병 요양 등으로 양도 시 거주 요건 없이 비과세 가능 여부 확인
2. 양도 시점 판단: 해외이주로 세대 전원이 출국한 경우 출국일부터 2년 이내에 주택을 양도하여 거주기간 제한 미적용 여부 판단