1세대 2주택 상태에서 주거용 오피스텔을 먼저 양도하여 1세대 1주택이 된 경우, 남은 주택의 보유기간이 2년 이상(조정대상지역은 거주기간 2년 포함)이라면 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

주택 1채와 주거용 오피스텔 1채를 보유한 1세대가 자산을 양도하는 예시입니다.

「소득세법」에 따른 1세대 1주택 비과세는 양도일 현재 국내에 1개의 주택을 보유하고 있는 경우 적용됩니다. 사실상 주거용으로 사용하는 오피스텔은 공부(공적 장부)상 용도와 관계없이 주택 수에 포함됩니다. 이 경우 다주택자가 주택을 처분하여 최종 1주택이 된 때에도 해당 주택의 당초 취득일부터 보유기간을 계산합니다.

비과세 혜택을 적용받으려면

• 보유기간 계산: 2022년 5월 10일 이후 양도분은 당초 취득일부터 계산함을 확인
• 거주 여부 점검: 취득 당시 조정대상지역인 경우 거주기간 2년 요건 충족 여부 확인
• 실질 사용 용도 확인: 오피스텔의 주거용 사용 여부에 따른 주택 수 포함 여부 확인