1세대 2주택자는 비과세 특례 요건 충족 여부와 과세표준별 세율에 따라 세액 산출 방식이 달라집니다. 요건을 갖추면 비과세를 적용받지만, 미충족 시에는 양도소득세를 납부합니다. 상속세는 사망 당시 전체 재산에서 공제액을 차감한 과세표준에 10~50%의 세율을 적용하여 산출합니다.

양도소득세 비과세 특례 판단 기준은 어떻게 되나요?

양도소득세 비과세 여부는 주택 취득 원인(집을 얻게 된 이유)에 따라 결정됩니다. 신규 주택 취득 후 3년 이내에 종전 주택을 양도하는지 확인이 필요합니다. 특히 상속주택(상속으로 받은 주택)과 일반주택을 함께 보유한 경우에는 일반주택을 먼저 양도해야 혜택을 받을 수 있습니다.

양도소득세와 상속세 계산 절차는 어떻게 되나요?

양도소득세 계산 절차

1. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익 산출
2. 양도차익에서 보유 기간에 따른 장기보유 특별공제액 차감
3. 산출된 양도소득금액에 해당 세율을 적용하여 세액 계산

상속세 계산 절차

1. 상속개시일 현재 상속재산 가액에서 공과금과 채무 등을 차감
2. 일괄공제 5억 원 또는 기초공제와 인적공제 합계액 중 큰 금액을 공제
3. 과세표준 구간별로 10%에서 50% 사이의 세율을 적용하여 산출

양도소득세와 상속세를 정확히 판단하려면

1. 보유 기간 점검: 3년 이상 보유 주택은 기간에 따라 공제율이 달라짐
2. 양도 순서 확인: 상속주택을 먼저 양도하면 비과세 혜택 적용 불가
3. 조정대상지역 판단: 해당 지역 여부에 따라 세율 가산 가능