1세대 2주택자가 공동명의 아파트를 양도하면 인별 기본공제와 세율 분산으로 단독명의보다 절세가 가능합니다. 다만 조정대상지역 내 주택은 중과세율이 적용되며, 일시적 2주택 요건을 충족하면 비과세를 적용받을 수 있습니다.

일시적 1세대 2주택 비과세 특례 요건은 어떻게 되나요?

종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다. 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택이었다면 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

공동명의 아파트의 양도소득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 전체 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 전체 양도차익을 산출
2. 전체 양도차익을 공동명의 지분 비율로 나누어 각자의 양도차익을 산정
3. 각자의 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제 250만 원을 차감 「소득세법」
4. 산출된 과세표준에 해당 세율을 적용하여 각자의 산출세액을 계산

양도소득세를 정확하게 산출하려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 중과세율 적용: 조정대상지역 내 2주택자라면 기본세율에 20%p를 가산하여 적용
• 장기보유특별공제 제외: 다주택자 중과 대상 주택을 양도할 때 적용에서 제외
• 양도소득 기본공제: 양도소득이 있는 거주자별로 연간 250만 원을 각각 적용