거주주택에서 2년 이상 거주하고 임대주택의 가액 및 임대료 증액 제한 요건을 모두 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 수도권에 거주주택 1채와 임대주택 1채를 보유한 1세대를 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례의 적용 요건은 무엇인가요?

거주주택과 장기임대주택을 각각 1채씩 소유한 경우 거주주택 양도 시 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 다만 해당 거주주택의 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 이 경우 임대주택은 임대개시일(임대를 시작한 날) 당시 가액 기준과 임대료 증액 제한 요건을 모두 갖추어야 합니다.

비과세 혜택을 적용받으려면

1. 공시가격 확인: 임대주택의 임대개시일 당시 가액 기준 확인 및 사업자 등록 완료
2. 증액 제한 준수: 임대료나 임대보증금의 증가율을 5% 이내로 유지하여 규정 준수
3. 실거주 요건 점검: 거주주택의 보유기간 중 세대 전원이 합산하여 2년 이상 실제로 거주했는지 확인