증여세는 약 388만 원이 발생하며 양도소득세는 원칙적으로 부과되지 않습니다. 아들이 부동산에 담보된 채무를 함께 인수하는 부담부증여라면 증여자인 부모에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

증여재산 공제와 가액 평가 기준은 어떻게 되나요?

수증자가 성인인 직계비속이면 「상속세 및 증여세법」에 따라 5,000만 원을 증여재산공제합니다. 최근 10년 이내에 증여받은 사실이 없어야 해당 금액을 온전히 공제받을 수 있습니다. 증여재산 가액은 증여일 현재의 시가(시장 가격)로 평가하는 것이 원칙입니다. 1987년 당시의 취득가액은 이번 증여세 계산에는 직접 영향을 주지 않습니다.

증여세 산출과 신고는 어떤 단계로 진행되나요?

1. 과세표준을 산정하며 증여재산가액 9,000만 원에서 증여재산공제 5,000만 원을 차감하여 4,000만 원을 산출
2. 산출세액을 계산하며 「상속세 및 증여세법」상 과세표준 1억 원 이하 구간에 해당하므로 10%의 세율을 적용하여 400만 원을 산출
3. 납부세액을 확정하며 신고기한 내에 자진신고하여 산출세액의 3%인 12만 원을 세액공제 받아 최종 388만 원을 납부

양도소득세 발생 여부를 판단하려면 무엇을 확인해야 하나요?

부동산에 담보된 대출금이나 전세보증금 등 아들이 인수하는 채무가 있는지 확인하여 「소득세법」상 해당 여부를 점검합니다.