2주택자가 부모님 봉양을 위해 합가한 경우, 합가일부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택 비과세를 적용받습니다. 양도가액 12억 원을 초과하는 고가주택은 그 초과분에 대해서만 양도소득세가 부과됩니다.

동거봉양 합가 특례의 적용 요건은 무엇인가요?

1주택 보유자가 60세 이상의 직계존속(부모나 조부모 등)을 모시기 위해 세대를 합쳐야 합니다. 합가 당시 직계존속 중 한 사람이라도 60세 이상이어야 합니다. 다만 60세 미만이더라도 중증질환으로 요양급여(의료 서비스 지원)를 받는 경우에는 특례 대상에 포함됩니다.

부양목적 주택 양도 시 세액 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 합가한 날부터 10년 이내에 양도하는지 확인
2. 해당 주택의 보유 기간이 2년 이상인지 점검
3. 취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 거주 요건을 충족했는지 확인
4. 양도가액이 12억 원 이하이면 전액 비과세를 적용
5. 12억 원을 초과하면 초과분에 해당하는 양도차익만 산출하여 과세