2주택자의 종합부동산세는 공시가격 합계액에서 9억 원을 공제한 금액을 기준으로 계산합니다. 양도소득세는 양도차익에서 장기보유특별공제를 차감한 후 2025년 5월 9일까지 한시적으로 적용되는 기본세율을 바탕으로 산출합니다.

2주택자 세금 산정 시 적용되는 기본 기준은 무엇인가요?

종합부동산세는 인별로 전국 주택의 공시가격을 합산해 과세 여부를 결정합니다. 양도소득세는 양도 시점의 주택 보유 수와 조정대상지역(정부 관리 지역) 여부에 따라 세율이 달라집니다. 현재 2주택자에게는 일반세율과 양도세 중과 유예가 적용됩니다.

종합부동산세와 양도소득세의 세부 계산 단계는 어떻게 되나요?

종합부동산세 계산 단계

1. 인별로 전국 주택의 공시가격을 합산
2. 합산 금액에서 기본공제액 9억 원을 차감
3. 차감한 금액에 공정시장가액비율(세금 계산 기준 비율) 60%를 곱하여 과세표준 산출
4. 과세표준 구간에 따라 0.5%에서 2.7%의 일반세율을 적용
5. 산출된 세액에서 해당 주택에 부과된 재산세액을 공제

양도소득세 계산 단계

1. 양도가액에서 취득가액 등을 차감하여 양도차익 산출
2. 3년 이상 보유 시 기간에 따라 연 2%의 장기보유특별공제 적용
3. 15년 이상 보유 시 최대 30%의 공제율 적용
4. 2025년 5월 9일까지 양도 시 6~45%의 기본세율 적용

비과세 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 비과세 기한 점검: 일시적 2주택자가 신규 주택 취득 후 3년 내 종전 주택을 양도하는지 확인
2. 실제 양도 시점 확인: 2025년 5월 9일 이후 양도 시 달라지는 중과세율 적용 여부 검토