2주택 중 하나를 장기임대주택으로 등록하고 거주주택에서 2년 이상 거주하는 등 요건을 갖추면 비과세 적용이 가능합니다. 임대료 증액 제한(5% 이내)과 가액 기준 등 사후 관리 요건을 모두 준수해야 합니다.

예를 들어, 2주택을 보유한 1세대가 1주택을 장기임대주택으로 등록했다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례 요건은 어떻게 되나요?

장기임대주택과 1개의 거주주택을 소유한 1세대가 거주주택을 양도하면 1세대 1주택으로 간주합니다. 다만 거주주택의 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 이 경우 양도일 현재 임대주택에 대해 세무서와 지자체 사업자 등록을 모두 마친 상태여야 합니다.

비과세 혜택을 적용받으려면

1. 장기임대주택 요건 점검: 임대개시일 당시 주택의 기준시가가 6억 원(수도권 밖 3억 원) 이하인지 확인
2. 사후 관리 요건 준수: 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않도록 관리