각 상속인이 본인의 소유 지분에 해당하는 양도가액과 취득가액을 기준으로 양도소득세를 각각 계산하여 납부합니다. 보유기간은 상속개시일부터 양도일까지로 산정하며, 29년 전 상속받은 경우 비과세 요건인 2년 이상의 보유기간을 충족합니다.

주된 상속인 판정 기준은 어떻게 되나요?

1세대 1주택 비과세 여부를 판단할 때 공동상속주택은 원칙적으로 상속지분이 가장 큰 상속인의 주택으로 간주합니다. 지분이 가장 큰 상속인이 2명 이상이라면 해당 주택에 거주하는 사람이나 최연장자(나이가 가장 많은 사람) 순으로 소유자를 결정합니다.

지분별 양도소득세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 전체 양도가액과 취득가액에 본인의 상속지분율을 곱하여 지분별 가액을 산출
2. 지분별 양도가액에서 지분별 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익을 계산
3. 주택 전체 가액이 12억 원을 초과하면 12억 원 초과 비율만큼만 양도차익으로 산정
4. 산출된 양도차익에 장기보유특별공제와 기본공제를 적용하여 과세표준을 계산
5. 과세표준에 해당 세율을 적용하여 최종 세액을 계산

비과세 특례를 적용받으려면 무엇을 점검해야 하나요?

소수지분자가 다른 일반주택 양도 시 공동상속주택을 주택 수에서 제외하여 비과세 적용합니다.