조정대상지역 내 3주택 이상 보유자가 주택을 양도할 때는 기본세율에 30%포인트가 가산된 세율이 적용됩니다. 다만, 2026년 5월 9일까지 양도하는 등 일정 요건을 충족하면 중과세율 적용을 배제합니다.

예를 들어, 조정대상지역에 3주택을 보유한 1세대가 주택을 양도하는 상황은 다음과 같습니다.

3주택 이상 보유자의 양도소득세 가산 세율은 어떻게 되나요?

조정대상지역에 있는 주택을 1세대가 3주택 이상 보유한 상태에서 양도하면 기본세율에 30%포인트를 더한 세율을 적용합니다. 주택 수 산정 시에는 조합원입주권이나 분양권도 포함합니다. 보유기간이 2년 미만이라면 가산 세율을 적용한 세액과 60~70%의 단기 보유 세율을 적용한 세액 중 더 큰 금액을 산출세액으로 합니다. 다만 2026년 5월 9일까지 양도하는 주택은 한시적으로 중과세율 적용을 배제합니다.

양도소득세 중과 배제를 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 중과 배제 적용: 2026년 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 받았다면 지역별 연장 기한까지 양도 완료
• 양도 시기 결정: 보유기간 2년 미만은 한시적 중과 배제에서 제외되므로 양도 시점에 2년 이상 보유했는지 확인