2021년에 증여받은 아파트는 증여일로부터 5년이 지난 후 양도하면 이월과세 대상에서 제외됩니다. 2022년 12월 31일 이전 증여분은 5년 이내 양도 시에만 이월과세가 적용됩니다.

증여 시점에 따른 이월과세 적용 기간은 어떻게 되나요?

이월과세(증여받은 자산을 일정 기간 내 양도할 때 증여자의 취득가액으로 세금을 계산하는 방식) 적용 여부를 결정하는 기간 기준은 증여 시점에 따라 다릅니다. 2022년 12월 31일 이전에 증여받은 부동산은 증여일부터 5년 이내에 양도할 때 적용합니다. 2023년 1월 1일 이후 증여분은 10년 이내에 양도할 때 적용합니다.

홈택스에서 이월과세 예상 세액을 확인하려면 어떻게 하나요?

1. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속
2. 세금신고 메뉴에서 양도소득세 신고를 선택
3. 모의계산 항목을 클릭
4. 취득가액 등을 배우자 등 증여재산가액으로 하는 경우를 선택

이월과세 적용이 제외되는 요건을 확인하려면

1. 세액 비교: 이월과세 적용 세액이 미적용 세액보다 적은지 확인
2. 비과세 대상 점검: 이월과세 적용으로 1세대 1주택 비과세 대상이 되는지 확인