5억 원 미만의 상속재산을 시가로 신고하면 상속세 부담 없이 취득가액을 높여 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 상속세 일괄공제 5억 원이 적용되어 세금 발생 없이 양도차익을 최소화할 수 있기 때문입니다.

상속인이 4억 원 상당의 토지를 상속받은 상황을 가정한 예시입니다.

상속재산 시가 신고와 양도세 취득가액 결정 기준은 무엇인가요?

상속받은 자산의 양도소득세 취득가액은 상속개시일(사망일) 현재 평가한 가액을 실지거래가액으로 봅니다. 거주자의 사망으로 상속이 시작되면 최소 5억 원의 일괄공제를 적용받을 수 있습니다. 이 경우 상속재산가액을 시가(시장 거래 가격)로 평가하여 신고하면 공제액 범위 내에서 상속세 부담 없이 취득가액을 높여 양도차익을 줄일 수 있습니다.

양도세 절세를 위해 시가를 확정하려면

1. 시가 인정 여부 확인: 상속개시일 전후 6개월 이내의 매매가액이나 감정가액 등이 시가로 인정되는지 확인하여 신고
2. 감정평가 진행: 토지나 단독주택처럼 시가를 알기 어려운 재산은 감정평가법인의 감정평가를 받아 시가를 확정