부부합산 1주택을 소유하고 해당 주택의 기준시가가 12억 원 이하라면 월세 임대소득은 비과세 대상입니다. 따라서 연간 임대소득이 820만 원 발생하더라도 종합소득세를 납부하지 않습니다.

부부가 합산하여 1개의 주택을 소유한 경우의 과세 여부 예시입니다.

주택임대소득 비과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세합니다. 다만, 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택이나 국외에 있는 주택의 임대소득은 과세 대상에 해당합니다. 이때 주택 수는 본인과 배우자가 소유한 주택을 합산하여 계산합니다.

비과세 대상 여부를 확인하려면

1. 기준시가 확인: 부동산공시가격알리미에서 임대 중인 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 확인
2. 주택 수 점검: 등기사항전부증명서를 통해 본인과 배우자가 소유한 주택을 합산하여 1주택에 해당하는지 점검