임대사업자로 등록하고 면적과 가액 요건을 갖추면 취득세, 재산세, 소득세를 감면받을 수 있습니다. 특히 연간 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세를 선택하여 세부담을 줄이는 것이 가능합니다.

주택 면적과 가액에 따른 감면 기준은 어떻게 되나요?

「지방세특례제한법」에 따라 전용면적 60제곱미터 이하인 공동주택을 최초 분양받으면 취득세가 면제됩니다. 다만, 취득 당시 가액이 수도권 6억 원 또는 비수도권 3억 원 이하인 주택만 대상입니다.

재산세는 2세대 이상 임대 시 면적에 따라 50%에서 100%까지 경감됩니다. 소득세의 경우 「조세특례제한법」에 따라 2028년까지 임대 호수에 따라 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다.

임대소득 분리과세와 세액감면 신청은 어떻게 하나요?

1. 지자체와 세무서에 임대사업자로 등록합니다.
2. 주택 취득 시 전용면적과 가액 요건을 확인하여 취득세 감면을 신청합니다.
3. 보유 중인 임대주택이 2세대 이상인 경우 재산세 경감 여부를 확인합니다.
4. 소득세 신고 시 임대수입이 2,000만 원 이하이면 분리과세와 세액감면 중 유리한 방식을 선택합니다.

임대수입 합계액과 감면 대상 여부를 확인하려면

• 임대수입 확인: 해당 과세기간의 주택임대 총수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인지 확인
• 면적 요건 점검: 임대주택의 전용면적이 85제곱미터 이하인 소형주택에 해당하는지 건축물대장으로 점검