주택임대 수입금액 합계액이 2,000만 원 이하라면 근로소득과 합산하지 않는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 하지만 수입금액이 2,000만 원을 초과하는 경우에는 반드시 근로소득 등 다른 종합소득과 합산하여 신고해야 합니다.

미등록 임대사업자가 간주임대료를 포함한 주택임대 수입을 얻는 경우의 예시입니다.

주택임대 수입금액에 따른 과세 방식은 어떻게 결정되나요?

「소득세법」에 따라 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인 거주자는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 반면 수입금액이 2,000만 원을 초과하면 근로소득 등 다른 종합소득과 합산하여 과세표준을 계산합니다. 이때 「소득세법」상 간주임대료는 부부 합산 3주택 이상 소유자가 보증금 합계액 3억 원을 초과할 때 수입금액에 산입합니다.

종합소득세 신고 대상을 확인하려면

1. 수입금액 확인: 주택임대 수입금액이 2,000만 원을 초과하는지 국세청 홈택스 신고 도움 서비스를 통해 확인
2. 주택 수 점검: 부부 합산 주택 수가 3주택 이상인지 확인하고 소형주택 제외 요건 충족 여부 점검
3. 기본공제 판단: 주택임대소득 제외 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인하여 분리과세 시 기본공제 적용 여부 판단