부동산임대업자가 간편장부로 소득세를 신고할 때, 법령에 따라 계산된 간주임대료는 사업소득의 총수입금액에 반드시 산입해야 합니다. 간주임대료는 임대료와 동일한 성격의 수입으로 간주하므로 임의로 수입금액에서 제외할 수 없습니다.

3주택을 소유한 부동산임대업자가 보증금을 수령한 사례를 통해 산입 여부를 확인할 수 있습니다.

간주임대료의 총수입금액 산입 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 부동산을 대여하고 보증금을 받은 경우 법령으로 정하는 금액을 사업소득의 총수입금액에 산입합니다. 주택 임대는 소유 주택 수와 보증금 합계액에 따라 산입 여부가 결정됩니다. 이때 주거전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 소형주택은 2026년 12월 31일까지 주택 수 산정에서 제외합니다.

간주임대료 산입 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 및 기준시가 확인: 간주임대료 계산 대상인 2주택 또는 3주택 이상 소유자에 해당하는지 점검
2. 소형주택 요건 충족 여부 파악: 임대 주택의 면적과 기준시가를 확인하여 2026년까지 주택 수 산정에서 제외되는지 확인
3. 보증금 합계액 계산: 수령한 전체 보증금과 전세금 합계가 3억 원을 초과하여 실제 산입 의무가 발생하는지 판단