개인사업자는 주택임대소득과 다른 사업소득을 합산하여 종합소득세로 함께 신고할 수 있습니다. 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세 방식과 분리과세 방식 중 하나를 선택하여 신고가 가능합니다.

다른 사업소득이 있는 개인사업자가 주택임대소득을 올리고 있는 경우의 과세 방식 예시입니다.

주택임대소득의 과세 방식과 합산 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 부동산업에서 발생하는 사업소득으로 분류됩니다. 해당 소득은 다른 종합소득과 합산하여 과세하는 것이 원칙입니다. 다만 해당 과세기간의 주택임대 총수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합소득 과세표준에 합산하지 않는 분리과세 방식을 적용할 수 있습니다. 이 경우 납세자는 종합과세와 분리과세 중 세액 계산상 유리한 방법을 선택하여 신고합니다.

주택임대소득 신고 의무를 점검하려면

• 사업자등록 여부: 주택임대 사업 개시일로부터 20일 이내에 등록을 완료했는지 국세청 홈택스에서 점검합니다.
• 지방소득세 신고: 종합소득세 신고와 별개로 개인지방소득세 신고가 누락되지 않았는지 위택스 등을 통해 확인합니다.
• 과세 방식 비교: 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 두 가지 방식의 예상 세액을 비교하여 유리한 항목을 선택합니다.