건물 감가상각 기간은 임대소득 신고 시 필요경비로 인정되는 감가상각비의 연간 배분액을 결정하는 기준이 됩니다. 사업자가 선택한 기간에 따라 매년 균등한 금액을 비용으로 처리하여 과세표준을 낮추는 역할을 합니다.

내용연수 선택 범위와 상각방법은 어떻게 되나요?

「소득세법」 및 「법인세법」에 따라 부동산 임대업에 사용하는 건물은 정액법으로 감가상각비를 계산합니다. 사업자는 법령이 정한 범위 내에서 상각 기간을 직접 선택하여 신고할 수 있습니다.

감가상각비 공제에 따른 세무 영향을 확인하려면

• 절세 효과 분석: 내용연수를 짧게 설정하면 단기 절세액은 늘어나지만, 향후 양도 시 취득가액이 낮아져 양도소득세가 증가할 수 있음 유의
• 계속성 원칙 확인: 한 번 선택하여 신고한 내용연수와 상각방법은 이후 과세기간에도 계속 동일하게 적용해야 하므로 최초 선택 시 신중히 결정
• 신고 여부 점검: 신규 사업자나 자산 취득자는 확정신고 기한 내에 관할 세무서에 내용연수 신고서를 제출했는지 점검