공동명의 주택 임대소득은 부부 합산 주택 수와 본인의 지분 요건에 따라 신고 대상 여부가 결정됩니다. 본인의 연간 임대수입이 600만 원 이상이거나 기준시가 12억 원을 초과하는 주택의 지분을 30% 초과하여 보유했다면 주택 수에 가산되어 과세 대상이 될 수 있습니다.

부부가 기준시가 15억 원인 주택 1채를 공동 소유한 경우의 예시입니다.

주택 수 산정 시 소수지분자의 포함 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 주택임대소득 비과세 여부를 판단할 때 공동소유 주택은 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산하는 것이 원칙입니다. 다만 다음 조건 중 하나라도 해당하면 소수지분자의 주택 수에도 포함합니다.

• 해당 주택에서 발생하는 연간 임대수입금액이 600만 원 이상인 경우
• 기준시가 12억 원을 초과하는 주택의 지분을 30% 초과하여 보유한 경우

부부 공동명의 주택은 지분이 더 큰 사람의 주택으로 보되, 지분이 같다면 부부 중 합의하여 정한 1인의 주택으로 보아 합산합니다.

임대소득 신고 의무를 확인하려면

1. 임대수입 확인: 본인 지분율에 따른 연간 임대수입금액이 600만 원을 초과하는지 월세 합계액을 점검합니다.
2. 기준시가 확인: 보유한 공동명의 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미를 통해 확인합니다.
3. 주택 수 대조: 부부 합산 주택 수가 2주택 이상이거나 1주택이라도 고가주택에 해당하는지 가족관계증명서와 등기부등본으로 대조합니다.