구성원이 같은 공동소유 주택은 별개의 한 사람(1거주자)이 소유한 것으로 봅니다. 따라서 개인이 혼자 소유한 주택과는 별도로 구분하여 간주임대료를 계산해야 합니다.

간주임대료를 계산할 때는 먼저 집을 누구와 함께 소유했는지 확인해야 합니다. 부부 공동명의처럼 구성원이 동일한 공동소유 주택은 전체를 하나의 계산 단위로 봅니다. 이 주택들은 단독 소유 주택의 보증금과 합치지 않고 별도로 임대료를 산출합니다. 이는 「소득세법」에 따라 공동소유자 전체를 하나의 거주자로 간주하기 때문입니다.

소유 구조에 따른 간주임대료 계산 단위는 다음과 같습니다.

주택 간주임대료는 다음 순서에 따라 산출합니다.

1. 보증금 합계 산출: 공동소유 주택들의 전체 보증금 합산
2. 기본 공제 적용: 합계액에서 3억 원 차감
3. 적수(누적 금액) 계산: 차감액에 실제 임대일수를 곱함
4. 과세 대상 확정: 산출된 적수에 60% 반영
5. 일할 계산: 1/365(윤년 1/366) 적용
6. 최종 임대료 산출: 정기예금 이자율을 곱해 마무리

정확한 계산을 위해 다음 사항을 점검해 보세요.

1. 홈택스 모의계산 활용: 매년 바뀌는 정기예금 이자율과 예상 세액 확인
2. 소유자 명부 대조: 지분율과 구성원 일치 여부에 따른 계산 단위 확인
3. 소형주택 여부 점검: 면적과 기준시가 기준에 따른 계산 제외 대상 확인

결론적으로 공동소유 주택은 소유 구성원이 누구인지에 따라 계산 방식이 달라지므로 정확한 소유 구조 파악이 중요합니다.