공동소유 주택의 임대소득은 원칙적으로 지분 비율에 따라 각자 신고해야 합니다. 다만 공동사업자 간 합의로 1인에게 소득을 모두 귀속시키기로 약정하고 실제 수익이 해당 인원에게 지급되었다면 1인 신고가 가능합니다.

부부가 주택을 공동으로 소유하여 임대 사업을 운영하는 경우를 예로 들어보겠습니다.

공동사업장 소득금액 계산 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 공동으로 경영하는 사업장은 하나의 거주자로 보아 소득금액을 계산합니다. 산출된 소득은 공동사업자 간에 약정된 손익분배비율에 따라 각자에게 분배됩니다. 별도의 약정이 없는 경우에는 각자의 지분비율을 적용하여 소득을 나눕니다.

1인 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 서면 약정서 존재 여부: 공동사업자 간 손익분배비율을 100%로 명시한 서면 약정서가 있는지 확인합니다.
2. 실제 수익 귀속 여부: 임대료 입금 계좌 내역을 통해 실제 수익이 약정된 1인에게 전액 지급되었는지 점검합니다.
3. 공동사업자 등록 승인: 국세청 홈택스에서 공동사업자 등록 시 다른 구성원의 승인 절차가 완료되었는지 확인합니다.